천안시 신부동 사업타당성 보고서
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작성일 22-11-23 23:15
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레포트/공학기술
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설명
천안시 신부동 상업시설 타당성 검토서 , 천안시 신부동 사업타당성 보고서공학기술레포트 , 천안시 신부동 사업타당성 보고서
순서
1.사업개요
2.입지여건
1)천안시
2)사업지
3.인근지역 시세analysis
4.분양성검토
5.conclusion
6.사업수지analysis
7.기타
천안시 상가매매시세
천안시 상가임대시세
천안시 신부동 상업시설 사업타당성 검토
C·O·N·T·E·N·T·S
1
사업개요
2
3
입지여건
인근지역 시세analysis
4
분양성
7
기타
5
conclusion
6
사업성검토
1. 사업개요
사 업 명
천안시 신부동 상업시설 PROJECT
개 요
천안시 신부동 462-7
이학로
일반 상업지역
규 모
판매시설
553.2㎡ / 167.34평
지하1층 ~ 지상8층(지상11층증축가능)
3,655.83㎡ / 1,105.88평
소 재 지
지역지구
토지소유자
용 도
대지면적
규 모
주차대수
연 면 적
용적율
585.9%
21대 ( 지상 1대, 기계식 20대)
사업부지 현재상황
천안사거리 중심 로터리에 위치
1층 건물로 한화 약국, 화장품 , CD클럽등 4개 점포 입점
사업부지의 옆건물은 6층이상건물로 스카이라인이
불합리하여 개발이 필요한 부지임
한화약국은 토지소유자의 조카운영
화장품, 포토 25시, CD클럽, 약국등은 활발하게 영업
을 하고 있으나 주변점포규모 및 시설면에서 경쟁력
상실
부지형태는 정방형의 형태가 아니므로 부지 활용도가
다소 떨어짐
화장품
한화약국
포토25
CD 클럽
3
PAGE
2-1. 입지여건 (천안시 입지여건)
위치 천안은 서울기점 83.6Km(고속도로)에 위치 시가지를 중심으로 남북으로 경부선 남서로는 장항선이 연결
서울·진천·아산(온양)· 공주 · 평택 · 대전방면으로
사통팔달의 교통 요충지
특징 - 애국충절의 고장, 충남의 대표도시 ＊독립기념관, 유관순 사우, 망향의 동산
지형 - 분지형, 내륙산간형 ＊시중심 : 교통,상업,교육의 중심지 ＊서·북부(내륙평야지) : 과수, 영농 ＊동·남부(중산간지) : 고소득작목, 관광지
지정 - 국토의 중핵도시
＊수도권의 배후지원 및 충남 서부…(drop)
천안시 신부동 사업타당성 보고서
천안시 신부동 상업시설 타당성 검토서
다.
